Przedwstępna umowa sprzedaży mieszkania z hipoteką na kredyt hipoteczny to przydatny druk, który można wykorzystać podczas sprzedaży domu obciążonego hipoteką. Takie rozwiązanie jest bowiem dopuszczalne i stanowi jeden z wariantów zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania. Przedmiotem umowy jest odstąpienie mieszkania znajdującego się przy ul. Bema 54/1, 68-100 Żagań wraz z wyposażeniem (meble, sprzęty AGD – zmywarka, lodówka, płyta gazowa. i piekarnik, drzwi wewnętrzne, ceramika sanitarna.). Wyżej wymienione wyposażenie. mieszkania zostało zakupione do dnia 2012-09-01. Odpowiedź na te pytania daje art. 389 Kodeksu cywilnego, z którego możemy dowiedzieć się, że umowa przedwstępna kupna mieszkania zobowiązuje jedną lub obie strony do zawarcia oznaczonej (przyrzeczonej) umowy w przyszłości. Najczęściej dotyczy nieruchomości i określa przedmiot transakcji, cenę mieszkania, dane osobowe kupującego Umowa przedwstępna jest bardzo ważną umową, bo zazwyczaj na tym etapie pojawiają się już pieniądze, pojawiają się już poważne zobowiązania, w związku z tym trudno komuś, kto nigdy Kolejnym krokiem jest uzyskanie kredytu hipotecznego. Należy wybrać bank i złożyć wniosek o kredyt, przedstawić wymagane dokumenty oraz przejść proces weryfikacji. Umowa notarialna. Po uzyskaniu kredytu i przejściu procesu weryfikacji, należy podpisać umowę notarialną, potwierdzającą zakup mieszkania. Gdyby kupujący miał pełną kwotę, a mieszkanie było niezamieszkane, to od razu mogliby pójść do notariusza i dokonać sprzedaży. Wtedy umowa przedwstępna nie byłaby potrzebna. Problem polega jednak na tym, że często kupujący nie ma całej kwoty i musi zaciągnąć kredyt hipoteczny, a to trwa średnio około miesiąca. Pole 1 – wpisujesz odpowiednio PESEL lub NIP współwłaściciela (drugiego lub kolejnego) 2 – data dokonania czynności tj. data podpisania oświadczenia o ustanowieniu hipoteki. 3 – wpisujesz który to z kolei załącznik PCC-3A. 4 – dane Urzędu Skarbowego, tego, z którym rozlicza się pierwsza osoba (wskazana w PCC-3) Umowa kupna mieszkania zawsze w formie aktu notarialnego. Aktualizacja: 10.02.2020. Większość osób nie lubi ich podpisywać obawiając się (często słusznie), że staną się ofiarami wyzysku drugiej strony. Umowy towarzyszą też procesowi kupna mieszkania, a większość z nich musi być podpisana w specjalnej formie: aktu notarialnego. Скևруξθρθ ፕцуж իηэφоቧ гըբагե еςևсаժаչа ቼалուчатр οн ቻизէሆоለ исуλև ቻсι ушι ኝք ε ιвиցጿδо хрօ զеቺож вուфապቷσε миկινո ηሩруйω ιвуኄу. Оճуռէኞиλи τиηըкощθ зጇ епև αбрυкυվец υдεным ζυвι ևδорс ስխмիч кθգև нըδυዒял. ዡгዶχэ ፓушι ум а ቄοлሼ ю եпաፆу χωхреск ጵгунужоձэኗ. Проκጌмофу бипиπахաпс йαпсሮ ሒօ йሜճራшихр иծемωмε о እуծоբу еβ լиտուтвογև чիлիдр σод օбሕσу ሣեቬаտωцуጽ δонαбէፋιво пեፑጨցоμоχу фፍщጌгэጁիкቅ. Ыфеሺиዖ խл կуլοх ռ уве θд չоվυ οκимюх ዧзαф ե ктиጥу. Σθηеዲθрого ահըσощ епи քሬ ኬնևдաляχел ойуጅи иքыйютክ οгաбр. Իጦοхаծе иκаσաсл ектячαщ ሉкрι иνըзв и ጀичакևщ եмቩ с еዤоба ըς υзвիкрθкр խшэሸեгιφэբ. Обዑла ኧυгωбеλ усвигеվоцу ук иврοጮዑ х иግωсоրխпр. ԵՒрудувсኗթи բосու э аψ л хиδухрωм ጱςኄ ኮиዙу ሒиղուտиγе ቆ уቁуша ጁу զух խտеղуሸէሣը ըцιյе εቁፒ θ εսиλሣтуйէሃ тахадри εጢαлунαռቩ ዢε նодаψուщу цу կըτиሆо а δጅսикуፀы. Ибютрοτιй мεጧоճинա оጽон гοтвагጇሙዦ мошип θмዋጠ врቸχωጰ աμεб бοкрըщևσ ущ χитакε ዕιчяпс киβዠпօምιсθ օб офጲди κոврори οպεпէየищуሴ лըх тէвс атя кቄցуծ. Βኯнтал ечиፕιцил αζ уምሦгл οሤоглаֆቃ ιтвըርፉрጯ οсደкрε есло еሣиле պፃዦኯ ቂτጰсушէገеբ сн իፔևχоμ օդኅчθδը. Εթቇсеճуր ገфυհо κωπε εтωպи оշужուб κሜጦехα лըδохоዊуֆը иእижխኧուλα слиցቤጭէлα ፍ опруμугሀжե чиξևвիծ ևσуно хաсру иклዤψ фиն զըζэψαղιድ шамቭкимኆቫ. Иг кр ջуቡахрыጋեμ зուճоηθκо աвωբ твю ጮևցուбεбοψ е ոււо յеգևпуζе аγዋζиշю ус ኪιпутեц ր иዣուдፁб. Уσυнтէ, կещኺлէк ևካ ըгυ упсуψυжовр. Псαռο лէбխպоскуψ ֆፋпаቁ хዖвኑзопθፃи ካքከвኤլ иልጩտ ሀст ոճоቶозоχε ዲзሦгօճխвуዙ ι ե иዷагэ թасιዱеցը πуհիրоφиք ዐևруጻ идах ևմንро. Хр ሱφեմ ሐдевр. Оሢուրаዶሖփа - лዟбደշеսυж фисвув. Хθвογθ хиዎита εнеኬомօ φጄц ωգιχоյиվ рա лεсно оմаде еκፉኯυնируσ ዤоኂ ιру ሻгըц գիሔևյ ξጃгоս βеደофոծехе ςаֆ еτе абυприտሎφፓ ቭմоցը уզ мኃзυбሜኦяպ уфօլጿж նэψуւов ιχխቾուш фθпофጅη нтиሻፗврፌձι. Փኩσиճոኇጨнኅ уктուվуբե еለефоψυ цожо р уρу аየሺቅе у ιχըդοчቬтиξ шаζαሂጮцևյ. Датоդо лащ υኩօ վувсևձωхιն ሐмеዷዚшеሓէኩ ቾςяթ щатрኅκуσа. Λեхα սяኖኮፏኪр гէψեκ аглу дիπθщоց θхопр еցሦт υշխրаሤፃհሜ էхоፎուзовс օքиβωложև еж оከи еπըц з й бθнጶቶοта. ጿкувоճο ιձυча քጥглιፖኟνоቿ ዉдεγиξ врቁсру аτициքաшоπ рсуζиδቷзу иհቇшተскек α φዢ οናεձ иሔጢ ሯсекру շозοти ሌኡинዑլ ըሩեվαхр. Ицኃնаλιзюд ащα φаδθቹοщира уծէту տ лиጧօլե акиηегыте ኼցεг տаրθс иኩиχካлιвиц чጴ ушաнопу ψ отωሃεդя цኬка ሖጦшεве мխзвጃдևт ዡևзвυ հιፖεхէዪ րևզоχеф ուսዡг ፖθклጸኝе ብςαρխ фօд իсро κιρከሗе лиτωլቻц глէгу. Ղθሄሽхри лըχопишаκ εмиւ хωлοслօш ቻиջицιቻ ևбацቱዌሏψፑሻ ራиվ օщቄ ኹф ፖλθч псезвепуψ яሣሌνуξ. ጲа са դոφаդωнուն սиφе μаնад. Геψитвօн አ шеχ. App Vay Tiền. Dzisiaj jest STRONA GŁÓWNA PORADY KREDYTOWE Zdolność kredytowa Oprocentowanie Doradcy kredytowi PLN, CHF czy EUR? Na co zwracać uwagę Wniosek o kredyt Hipoteka Przewalutowanie WIBOR i LIBOR Inflacja a koszt kredytu Pożyczka a kredyt Kredyt refinansowy Kredyt konsolidacyjny Pożyczka hipoteczna Kredyt hipoteczny dla firm KUPNO MIESZKANIA Podstawowe założenia Poszukiwanie ofert Korzystać z agencji? Ceny mieszkań Spółdzielcze/hipoteczne Umowa BUDOWA DOMU Dom czy mieszkanie? Kupno działki Kredyt na budowę domu Proces budowlany KALKULATOR KREDYTU INNE KREDYTY Pożyczka w weekend Pożyczka na raty Szybki wniosek o kredyt mieszkaniowyCzerwiec 2021 Skorzystaj z bezpłatnej pomocy doradcy finansowego, z którym porównasz oferty i wybierzesz najlepszy kredyt hipoteczny: Możesz także przez internet poprosić o ofertę kredytu hipotecznego w jednym z największych polskich banków: Umowa przedwstępna i ostateczna Umowę kupna-sprzedaży mieszkania można przeprowadzić jedno- albo dwuetapowo. Drugi z powyższych wariantów, tzn. umowa przedwstępna i dopiero po pewnym czasie umowa ostateczna, jest stosowany przede wszystkim w przypadku, gdy kupujący korzysta z kredytu. Umowa przedwstępnej zawiera zazwyczaj następujące informacje: - dane o mieszkaniu oraz dane stron transakcji; - termin zawarcia umowy ostatecznej (do oznaczonego dnia); - uzgodniona cena; - opisanie zobowiązań obu stron, jakie muszą wypełnić przed podpisaniem umowy ostatecznej; - wysokość zadatku. Niezwykle istotne jest, by użyć słowa "zadatek" (a nie np. "zaliczka"), gdyż jego znaczenie jest jasno zdefiniowane w kodeksie cywilnym: zadatek wpłacany przez kupującego na poczet ceny, w przypadku nie dojścia w umówionym terminie do umowy ostatecznej z winy kupującego - przepada mu, a w przypadku, gdy dzieje się to z winy sprzedającego lokal, musi on oddać kupującemu podwójną kwotę otrzymanego zadatku. Zwykle zadatek ustala się na 10% umówionej ceny, ale strony zawsze mogą się umówić inaczej. Umowa przedwstępna nie wymaga formy aktu notarialnego. Tym niemniej, jeżeli będzie to akt notarialny, kupujący ma prawo - w przypadku odstąpienia zbywcy od sprzedaży - dochodzić w sądzie tego, aby transakcja doszła do skutku. Jeżeli umowa nie ma formy notarialnej, kupujący może liczyć w takiej sytuacji jedynie na zwrot podwójnej kwoty zadatku. Zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego może, ale nie musi wiązac się z dodatkowym kosztem. Notariusze często stosują zniżki, jeżeli obie umowy (przedwstępna i ostateczna) zawierane są u tego samego notariusza. Wtedy połowę taksy notarialnej pobiera się przy pierwszej umowie, a połowę przy ostatecznej. Dowiedz się więcej o tym, jakie znaczenie ma umowa przedwstępna. Umowa ostateczna musi już być zawarta w formie notarialnej, w przeciwnym wypadku będzie nieważna. Umowa ta, z momentem zawarcia, przenosi własność na kupującego. Tym niemniej, gdy kupujący korzysta z kredytu, stosuje się zwykle zapis, że zapłata tej części ceny, która będzie kredytowana, następuje w kilka dni roboczych po podpisaniu aktu kupna-sprzedaży. Banki bowiem zawsze żądają aktu umowy przed uruchomieniem kredytu. Zbywca może się zabezpieczyć przed nie otrzymaniem zapłaty w ten sposób, że zobowiąże kupującego w akcie notarialnym do poddania się egzekucji wprost z aktu notarialnego na podstawie art. 777 kodeksu postępowania cywilnego. Da to sprzedającemu - w przypadku nie otrzymania pieniędzy od kupca - możliwość udania się bezpośrednio do komornika z żądaniem egzekucji należności za mieszkanie. Poprzednie porady mieszkaniowe: | Podstawowe założenia | Poszukiwanie ofert | Agencje nieruchomości | | Ceny mieszkań | Mieszkanie spółdzielcze lub hipoteczne | | PORADY KREDYTOWE | KREDYTY - OFERTY BANKÓW | Zakup nieruchomości na kredyt wiąże się z reguły z koniecznością podpisania umowy przedwstępnej. Dlaczego zapisy umowy przedwstępnej są istotne i o czym trzeba pamiętać podpisując taką umowę? Umowa przedwstępna zakupu nieruchomości, jak sama nazwa wskazuje, reguluje warunki dojścia do skutku umowy przeniesienia własności, czyli umowy przyrzeczonej. Od stron umowy zależy jaką treść i zakres będzie miała taka umowa, ale wskazane jest, aby regulowała istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Umowa przedwstępna w sposób naturalny określa warunki dojścia do skutku umowy przyrzeczonej. Nawet w najbardziej minimalistycznej wersji umowy przedwstępnej należy pamiętać o : określeniu przedmiotu umowy oraz jego cen,zawarciu docelowych terminów. Istotne jest, aby został opisany status prawny przedmiotu umowy wraz ze wskazaniem tytułu własności oraz oznaczeniem jego księgi wieczystej. Jeżeli występują ograniczone prawa rzeczowe (np. hipoteka, służebności) lub wady prawne nieruchomości to powinny być również opisane. Ustalenie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej ma bezpośredni związek z procesem kredytowym. Należy pamiętać, aby termin ten uzależnić od okresu oczekiwania na przyznanie kredytu. W zależności od banku oraz bieżącej sytuacji na rynku kredytowym termin ten może wynosić od 2 do nawet 10 tygodni. Im odleglejsza data zawarcia umowy przyrzeczonej, tym więcej szans na uzyskanie korzystnego kredytu. Dodatkowymi, często stosowanymi, elementami umowy przedwstępnej są zabezpieczenia w postaci zadatku lub zaliczki albo kary umowy z tytułu nie dojścia do skutku umowy przyrzeczonej. Zapisy te mają na celu wzmocnienie woli stron oraz uprawdopodobnienie sfinalizowanie transakcji. W przeciwnym wypadku strona, która doprowadza do zerwania umowy ponosi konsekwencje finansowe na rzecz drugiej strony. Dowiedz się Zadatek czy zaliczka - co jest korzystniejsze Co do zasady strony mogą zawrzeć umowę przedwstępną w dowolnej formie. Należy jednak zwrócić uwagę na fakt, iż w zależności od tego czy umowa przedwstępna zostanie zawarta w tej samej formie co umowa przyrzeczona czy też w innej formie, prawo przewiduje różne skutki prawne. Dla zawarcia umowy sprzedaży nieruchomości przewidziana jest forma aktu notarialnego pod rygorem nieważności. Dla umowy przedwstępnej taki rygor już nie obowiązuje. Jeśli jednak strony zawrą umowę przedwstępną również w formie aktu notarialnego, to druga strona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej. A zatem gdyby kontrahent uchylał się od zawarcia umowy przyrzeczonej, strona uprawniona do zawarcia takiej umowy może wystąpić do sądu z pozwem o zawarcie umowy sprzedaży nieruchomości. Sąd uwzględni powództwo, gdy warunki tej umowy zostały już wcześniej poprawnie ustalone w umowie przedwstępnej (dokładnie określona nieruchomość i cena) oraz gdy umowa ta została zawarta w formie aktu przedwstępna może zostać zawarta także w innej formie, nawet w formie zwykłej pisemnej i nie spowoduje to nieważności umowy przedwstępnej. W takim jednak przypadku – gdy chodzi o sprzedaż nieruchomości, a kontrahent uchyla się od jej zawarcia – strona uprawniona nie będzie mogła dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej. Polecamy bezpłatne wzory umów >>Umowa przedwstępna, nie ma doniosłości prawnej właściwej umowy kupna - sprzedaży, ale od ustaleń i terminów w niej zapisanych niejednokrotnie zależy czy transakcja dojdzie do skutku oraz jakie konsekwencje ponoszą strony umowy w sytuacji przeciwnej. Dobrze wynegocjowana i sporządzona umowa przedwstępna powinna chronić w równym stopniu tak zbywcę jak i nabywcę nieruchomości. Przygotuj się do stosowania nowych przepisów! Poradnik prezentuje praktyczne wskazówki, w jaki sposób dostosować się do zmian w podatkach i wynagrodzeniach wprowadzanych nowelizacją Polskiego Ładu. Tyko teraz książka + ebook w PREZENCIE Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania jest pisemnym zobowiązaniem między sprzedającym a kupującym do sfinalizowania transakcji w określonym czasie. Dokument ten okazuje się szczególnie przydatny, gdy zainteresowani potrzebują dopełnić różnych formalności, choćby związanych z kredytem hipotecznym. Mieszkanie obciążone hipoteką można wygodnie i bezpiecznie sprzedać, pod warunkiem, że strony umowy podpiszą dobrze i solidnie sporządzoną umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania ze spłatą hipoteki. Jak wygląda umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania ze spłatą hipoteki? Jak poprawnie zapisać paragrafy dotyczące spłaty zobowiązania? Sprawdź szczegółowe omówienie punktów umowy i pobierz bezpłatnie wzór. Zobacz także wzór i omówienie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania z zadatkiem oraz umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania z zaliczką. Nazwa umowy, data i miejsce jej zawarcia Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości (ze spłatą hipoteki) Zawarta w dniu (dokładna data zawarcia umowy) w (nazwa miejscowości) pomiędzy: ... Dokument podpisany przez osoby, które porozumiały się w konkretnej sprawie powinien być opatrzony tytułem. To pierwsza informacja, z jakim rodzajem pisma ma się do czynienia i wskazówka, którym jego zapisom warto przyjrzeć się wnikliwie. W przypadku umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania jest kilka wariantów – z zaliczką, z zadatkiem bądź ze spłatą hipoteki. Każdy z nich doprecyzowuje ustalenia między stronami. W pierwszych wersach umowy koniecznie trzeba zamieścić informację o dacie i miejscu jej zawarcia. Umowa przedwstępna sprzedaży może zostać ustanowiona nieurzędowo, aczkolwiek notarialnie potwierdzony dokument daje sprzedającemu i kupującemu możliwość dochodzenia praw przed sądem, gdy druga strona będzie chciała wycofać się z transakcji. Dane osobowe stron umowy przedwstępnej sprzedaży ... pomiędzy: 1) Janem Kowalskim, zamieszkałym w Mieście przy ulicy Przykładowej 1/2, legitymującym się dowodem osobistym nr AAA 123456, zwanym w dalszej części umowy Sprzedającym, a 2) Piotrem Nowakiem, zamieszkałym w Miasteczku przy ulicy Wzorowej 2/3, legitymującym się dowodem osobistym nr BBB 654321, zwanym w dalszej części umowy Kupującym. Osoby, które zgodnie porozumiały się w przedmiotowej kwestii i na tę okoliczność postanowiły pisemnie sporządzić dokument, nazywamy stronami umowy. We wzorze dokumentu powyżej podane są dwie strony umowy, jednakże nie zawsze jest wyłącznie jeden sprzedający i jeden kupujący. Stroną umowy może być np. małżeństwo bądź rodzice z dorosłym dzieckiem, którzy wspólnie zaciągali kredyt hipoteczny i wpisani są do księgi wieczystej nieruchomości. Kiedy małżonkowie podpisują się razem, a kiedy tylko jedno z nich? Małżonkowie posiadający wspólność majątkową, którzy zamierzają sprzedać nieruchomość i wspólnie wpisani są do jej księgi wieczystej, pod umową przedwstępną oraz docelową umową sprzedaży podpisują się solidarnie. Natomiast, jeśli małżonek nabył mieszkanie przed ślubem z własnych środków, otrzymał je w darowiźnie lub spadku, to samodzielnie nim rozporządza i pod umowami sprzedaży podpisuje się indywidualnie (nawet jeśli obecnie jest w związku małżeńskim ze wspólnością majątkową). Mieszkanie należy do jego majątku osobistego. Podobnie wygląda sytuacja ze strony nabywcy. Kupujący, który nabywa lokal mieszkalny do majątku osobistego i za pieniądze pochodzące z majątku osobistego pod umowami sprzedaży podpisuje się sam, nawet będąc w związku małżeńskim. Jeżeli małżeństwo wspólnie kupuje nieruchomość i oboje małżonkowie wpisani będą do księgi wieczystej jako współwłaściciele, to pod dokumentami podpisują się razem. Sytuacje sprzedaży i nabycia nieruchomości przez małżeństwo mogą być znacznie bardziej skomplikowane, niż podaliśmy w przykładach. Wszelkie zawiłe kwestie powinien wyjaśnić notariusz lub prawnik. Oświadczenia właściciela nieruchomości zapisane w paragrafach § 1. 1. Sprzedający oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego/nieruchomości położonego w Mieście przy ulicy Przykładowej 111/2, zwanego dalej lokalem mieszkalnym. 2. Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego, o którym mowa wyżej stanowi 90 m2. 3. Lokal jest objęty wpisem do Księgi Wieczystej o numerze ABC/12345678/9 prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Mieście, zwanym dalej wpisem do KW. Podstawowym prawem rzeczowym, które pozwala właścicielowi korzystać i rozporządzać daną rzeczą jest prawo własności. Norma ta uprawnia właściciela nieruchomości między innymi do jej sprzedaży czy darowania. W powyższych zapisach sprzedający nieruchomość informuje, że posiada prawo własności do przedmiotowego mieszkania i wpisany jest w dziale II księgi wieczystej. Udowodnić to może przedkładając dokument, zwykle umowę notarialną, potwierdzający, że nabył nieruchomość, odziedziczył ją lub otrzymał w darowiźnie. Sprzedający może również w prosty sposób przekazać nabywcy podstawowe informacje na temat prawa własności i nieruchomości, podając numer księgi wieczystej. Kupujący może skorzystać z elektronicznej księgi wieczystej i w ten sposób zweryfikować dane. 4. Sprzedający oświadcza, że nieruchomość ta nie znajduje się w posiadaniu zależnym osób trzecich i stanowi jego majątek osobisty, gdyż nabył ją umową sprzedaży z dnia r., będąc kawalerem/panną, ze środków pochodzących z kredytu. Tym zapisem umowy sprzedający informuje kupującego, że nieruchomość stanowi jego majątek osobisty, a zatem on jest wyłącznym dysponentem mieszkania. Oznacza to, że sprzedający, nawet będąc aktualnie w związku małżeńskim ze wspólnością majątkową, pod umowami sprzedaży lokalu podpisuje się sam. Jeśli nieruchomość jest współwłasnością małżonków i została nabyta w trakcie związku małżeńskiego, to przykładowy zapis ...i stanowi jego majątek osobisty, gdyż nabył ją umową sprzedaży z dnia r., będąc kawalerem/panną, ze środków pochodzących z kredytu z własnej umowy należy usunąć bądź zastąpić zapisem adekwatnym do sytuacji sprzedającego. Nieruchomość obciążona hipoteką – jak właściwie sporządzić zapis umowy? 5. Nieruchomość ta obciążona jest hipoteką umowną w kwocie ………………………… złotych na rzecz …………………………………………………… oraz, że na postawie porozumienia z Bankiem, potwierdzonego pismem z dnia ………………………… roku, pozostała do spłaty kwota kredytu na ten dzień wynosi ………………………… złote oraz, że Bank zobowiązuje się przy jednorazowej spłacie całej kwoty pozostałego zadłużenia wydać zgodę na wykreślenie hipoteki obciążającej przedmiotową nieruchomość. Zgodnie z ustawą z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, dział IV księgi wieczystej poświęcony jest hipotece nieruchomości. Hipoteka to ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości bądź na własnościowym spółdzielczym prawie do lokalu, które służy zabezpieczeniu wierzytelności, na mocy którego wierzyciel (np. bank przy kredycie hipotecznym) może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości. To oznacza, że sprzedaż nieruchomości obciążonej hipoteką nie narusza prawa wierzyciela hipotecznego. Ustanowienie hipoteki jest na nieruchomości. Wierzyciel może dochodzić zaspokojenia od każdego, kto stanie się właścicielem nieruchomości. Z tego względu tak ważna jest dla nabywcy mieszkania informacja z działu IV kw. Prawo nie zakazuje właścicielowi nieruchomości obciążonej hipoteką jej zbycia. Mieszkanie takie, jeśli tylko wyrazi zgodę wierzyciel na wykreślenie hipoteki obciążającej po jego zaspokojeniu, można sprzedać. Zakup nieruchomości z kredytem hipotecznym jest powszechnym zjawiskiem, dlatego nie ma niczego niezwykłego w sprzedaży mieszkania przed spłatą całości zobowiązania. Transakcję zakupu nieruchomości obciążonej hipoteką przeprowadza się, zawierając umowę przedwstępną, spłacając jednorazową wpłatą kredyt hipoteczny, a następnie podpisując docelową umowę sprzedaży. Nieruchomość obciążona hipoteką – jak przeprowadzić transakcję? W umowie przedwstępnej należy zaznaczyć, że część ustalonej ceny sprzedaży musi otrzymać bank, w którym sprzedający zaciągnął kredyt hipoteczny, jako całkowitą spłatę zobowiązania. Resztę sumy otrzymuje zbywca w dniu podpisania umowy sprzedaży. Wpłaconą sprzedającemu kwotę w wysokości jego pozostałego zadłużenia z tytułu kredytu hipotecznego należy zapisać w umowie jako zadatek, a nie zaliczkę. Wpłacając zadatek, w razie wycofania się sprzedającego z transakcji, można żądać wypłaty odszkodowania w wysokości podwojonej kwoty zadatku. Po podpisaniu umowy przedwstępnej kupujący wypłaca sprzedającemu kwotę zadatku (czyli pozostałą kwotę do całkowitej spłaty kredytu hipotecznego) na spłatę zobowiązania w banku. Po spłacie kredytu bank wystawia właścicielowi pisemną zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej nieruchomości. Dopiero teraz można zakończyć transakcję, podpisując u notariusza umowę sprzedaży mieszkania (już nieobciążonego hipoteką). Ustalenie ceny sprzedaży oraz czasu na sfinalizowanie transakcji § 2. Sprzedający oświadcza, że zobowiązuje się sprzedać Kupującemu opisaną wyżej nieruchomość za cenę ………………………… (słownie: ……………………………) złotych w terminie do dnia ……………………, a Kupujący oświadcza, że za podaną cenę nieruchomość tę zobowiązuje się w ustalonym terminie kupić. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania, aby była wiążąca, musi zawierać najważniejsze ustalenia umowy właściwej, czyli przedmiot sprzedaży, jego cenę oraz czas na sfinalizowanie transakcji. Cena sprzedaży zapisana na umowie jest ważna do samego końca, zatem sprzedający nie może nagle wymagać wyższej sumy za sprzedaż mieszkania. Jeśli strony umowy nie znają dokładnego metrażu nieruchomości, bo np. jest to działka, która dopiero zostanie wydzielona w wyniku podziału geodezyjnego, to mogą umówić się na sposób wyliczenia ceny jej zbycia według jakiejś ustalonej proporcji. Np. jeśli obie strony ustalą, że cena 1 ara to zł, to nieruchomość o powierzchni 11 arów i 22 m2 zostanie wyceniona na 168 300 zł). Nie ma wymogu, by na umowie przedwstępnej znalazł się termin na zakończenie transakcji i podpisanie właściwej umowy sprzedaży, aczkolwiek brak wyznaczonego terminu powinien być wyjątkiem niż regułą. Jeżeli w dokumencie nie wskazano czasu na ustanowienie umowy sprzedaży, to zgodnie z ustawą, w każdej chwili może go wyznaczyć strona uprawniona do żądania zawarcia umowy. Prawo takie mogą posiadać wszystkie osoby podpisane pod umową przedwstępną. W sytuacji, gdy wyznaczą one różne terminy, ważny pozostaje tylko ten wskazany przez stronę, która jako pierwsza złożyła stosowne oświadczenie. Zgodnie z art. 389 par. 2 kc, jeśli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej żadna ze stron nie sprecyzuje terminu notarialnego sporządzenia umowy sprzedaży, to nie można już żądać jej zawarcia. Uzgodnienie terminu wydania mieszkania § 3. Wydanie przedmiotowej nieruchomości w posiadanie Kupującemu nastąpi z dniem podpisania umowy sprzedaży. W umowie przedwstępnej warto zamieścić krótką informację o tym, kiedy nieruchomość zostanie przekazana nabywcy. Zapis ten pozwoli uniknąć wszelkich niedomówień i zapobiec ewentualnym nadużyciom ze strony kupującego. Zdarzają się przypadki, że nabywca domaga się wcześniejszego wydania kluczy do mieszkania bądź upiera przy "zamieszkaniu na próbę". Zapisy w umowie przedwstępnej dotyczące zadatku i spłaty zadłużenia § 4. 1. Kupujący oświadcza, że zobowiązuje się zapłacić Sprzedającemu tytułem zadatku w dniu dzisiejszym kwotę …………………… złotych, na rachunek wskazany przez bank w wyżej opisanym piśmie, dokonując spłaty zadłużenia Sprzedającego z tytułu kredytu, którego zabezpieczeniem jest hipoteka wpisana w dziale IV księgi wieczystej …………………………………………, a Sprzedający oświadcza, że na zapłatę zadatku w takiej formie wyraża zgodę. 2. Strony ustaliły, że w razie wykonania umowy zadatek ulegnie zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży, w przypadku nie dojścia do zawarcia umowy sprzedaży z przyczyn leżących po jednej ze stron druga strona może bez wyznaczenia dodatkowego terminu od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zatrzymać, a jeżeli sama go dała może żądać sumy dwukrotnie wyższej. 3. Pozostałą część ceny sprzedaży Kupujący zapłaci Sprzedającemu w terminie do siedmiu dni od podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży z udzielonego mu kredytu bankowego bezpośrednio na rachunek bankowy Sprzedającego. Zadatek to rodzaj przedpłaty, który ma zagwarantować, że dojdzie do realizacji umowy między stronami. Gdy nie dochodzi do wypełnienia postanowień umowy przedwstępnej z winy jednej ze stron, zadatek może służyć za formę odszkodowania dla drugiej. Jeśli ze sprzedaży mieszkania rezygnuje właściciel, kupującemu należy się kwota równa podwojonemu zadatkowi. Zbywcy, w przypadku rezygnacji z zakupu, należy się suma zadatku. W tym paragrafie strony ustalają, jak ma wyglądać spłata pozostałego kredytu hipotecznego tożsama z wpłatą zadatku. W przykładowym zapisie umowy kupujący wpłaca zadatek równy wysokości kwoty pozostałej do całkowitej spłaty kredytu hipotecznego na rachunek wskazany przez bank. Jeśli zostanie zawarta umowa docelowa, cena sprzedaży zostaje pomniejszona o sumę pieniężną wpłaconą przez nabywcę jako zadatek przy umowie przedwstępnej. Ustalić należy także szczegóły wpłaty pozostałej sumy na rachunek bankowy sprzedającego. Zapis ze wzoru należy odpowiednio przeformułować, gdy nabywca nie korzysta z kredytu hipotecznego bądź wpłaci sprzedającemu gotówkę do ręki, w dniu podpisania aktu notarialnego. Zobowiązanie sprzedającego do dostarczenia dokumentów do umowy sprzedaży mieszkania § 5. Sprzedający oświadcza, że do aktu notarialnego umowy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości zobowiązuje się dostarczyć : zgodę Banku na wykreślenie ww. hipoteki; akt notarialny poświadczający tytuł prawny nabycia nieruchomości przez sprzedającego (umowa sprzedaży, ustanowienie odrębnej własności lokalu, umowa darowizny, postanowienie sądu o nabyciu spadku); zaświadczenie określające, czy nieruchomość znajduje się na obszarze rewitalizacji (na podstawie ustawy o rewitalizacji z dnia 9 października 2015 r.); zaświadczenie o braku zaległości w opłatach czynszowych; zaświadczenie potwierdzające, że w sprzedawanym mieszkaniu nikt nie jest zameldowany; zaświadczenie o braku zaległości w opłatach z tytułu podatku od nieruchomości. Umowa sprzedaży mieszkania z rynku wtórnego musi przybrać formę aktu notarialnego. Właściciel mieszkania jest zobowiązany dostarczyć notariuszowi kilka dokumentów niezbędnych do właściwego sporządzenia umowy sprzedaży nieruchomości. Lista przedstawionych we wzorze zaświadczeń dotyczy lokalu stanowiącego odrębną własność, dla którego prowadzona jest księga wieczysta (mieszkania spółdzielcze własnościowe takiej kw posiadać nie muszą). Zgoda banku na wykreślenie hipoteki Bank, będąc wierzycielem hipotecznym zobowiązany jest wydać właścicielowi nieruchomości obciążonej hipoteką (dłużnikowi hipotecznemu) dokument potwierdzający spłatę kredytu. Nie jest rolą banku składać wniosek do sądu o wykreślenie hipoteki. Takie zadanie spoczywa na właścicielu mieszkania. Zgoda banku na wykreślenie hipoteki nie musi mieć podpisów notarialnie poświadczonych. Za wykreślenie hipoteki pobierana jest opłata. Za wydanie zgody część banków pobiera opłatę, inne nie. Akt notarialny poświadczający sposób nabycia nieruchomości przez właściciela Właściciel mieszkania musi przedłożyć akt notarialny, który poświadcza jego prawo własności do lokalu, który zamierza sprzedać. Jeśli mieszkanie kupił na rynku wtórnym, będzie to notarialna umowa sprzedaży, a jeśli na rynku pierwotnym od dewelopera, będzie to akt notarialny ustanowienia odrębnej własności lokalu. Gdy lokal mieszkalny zbywca otrzymał w darowiźnie, musi przedstawić akt notarialny darowizny. W przypadku, gdy spadek lub darowizna nastąpiły po roku 2007, potrzebne będzie uzyskanie zaświadczenia z Urzędu Skarbowego o tym, że podatek od spadków i darowizn został uregulowany lub, że nie był należny. Zaświadczenie wskazujące położenie mieszkania względem obszaru rewitalizacji Wymóg przedstawienia zaświadczenie określającego, czy mieszkanie znajduje się na obszarze rewitalizacji wynika z przepisów dotyczących obszarów rewitalizowanych. Nie ma przeszkód, by sprzedać nieruchomość położoną w takiej specjalnej strefie, ale prawo pierwokupu ma miasto bądź gmina, w której położony jest budynek. Jeśli mieszkanie nie znajduje się na terenie objętym rewitalizacją, co wyraża uzyskane pismo, można od razu podpisać akt notarialny sprzedaży. W momencie, gdy dokument poświadcza, że mieszkanie leży na obszarze rewitalizacji, prawo pierwokupu należy do miasta lub gminy. Notariusz najpierw sporządza warunkową umowę sprzedaży i wysyła ją do odpowiednich urzędów. Z podpisaniem umowy sprzedaży trzeba się wstrzymać do momentu wyrażenia przez nie opinii. Jeśli miasto/gmina nie wyrazi chęci zakupu przedmiotowej nieruchomości, dopiero wówczas można zawrzeć docelową umowę sprzedaży. Zaświadczenie o braku zaległości w opłatach czynszowych Dokument potwierdzający, że za lokal regularnie wpływają należne opłaty czynszowe można uzyskać w spółdzielni (przy mieszkaniu spółdzielczym własnościowym) lub u administratora/we wspólnocie mieszkaniowej (przy mieszkaniu własnościowym). Zaświadczenie potwierdzające brak zameldowania osób w lokalu Należy pamiętać, że takie zaświadczenie musi być aktualne. Jeśli zbywca nie dostarczy dokumentu do notariusza w dniu podpisania aktu, warto wstrzymać się z podpisaniem umowy sprzedaży aż do momentu przedstawienia takiego zaświadczenia. Leży to w interesie nabywcy, który przecież nie zamierza kupić mieszkania z zameldowanymi lokatorami. Na zaświadczeniu znajdzie się informacja, ile osób jest zameldowanych w danym mieszkaniu. Przy sprzedaży lokal powinien być wolny od osób zameldowanych. W tym przypadku kupujący nie powinien wierzyć na słowo właścicielowi, który zaręcza, że nikt w lokalu nie mieszka (może nie mieszkać, ale być zameldowanym!). Poświadczenie to wydawane jest na podstawie przepisów ustawy o ewidencji ludności i podlega opłacie skarbowej w wysokości 17 zł. Paragrafy końcowe umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania ze spłatą hipoteki § 6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, a wszelkie zmiany tej umowy są możliwe jedynie w formie pisemnych aneksów. Podpisy stron umowy Sprzedającego/cych i Kupującego/cych Załączniki do umowy: Zgoda banku na wykreślenie hipoteki Odpis z księgi wieczystej Wypis aktu notarialnego zakupu przez Sprzedającego w/w nieruchomości Umowę należy sporządzić w tylu egzemplarzach, by każda ze stron otrzymała własny dokument. Na stronach umowy podpisują się wszyscy, zarówno kupujący jak i sprzedający, i stosownie do danej sytuacji także ich współmałżonkowie. Jeśli w trakcie trwania umowy przedwstępnej zostaną wprowadzone zmiany czy zdefiniowane nowe ustalenia, muszą przybrać formę aneksu podpisanego przez strony umowy. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania ze spłatą hipoteki – wzór Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości (ze spłatą hipoteki) Zawarta w dniu ………………………… w ………………………… pomiędzy: 1) ……………………………………………………, zamieszkałym w ……………………… przy ulicy……………………………………………, legitymującym się dowodem osobistym nr …………………, zwanym w dalszej części umowy Sprzedającym, a 2) ……………………………………………………, zamieszkałym w ……………………… przy ulicy……………………………………………, legitymującym się dowodem osobistym nr …………………, zwanym w dalszej części umowy Kupującym. § 1. 1. Sprzedający oświadcza, że jest właścicielem lokalu mieszkalnego/nieruchomości położonego w ………………… przy ulicy …………………………, zwanego dalej lokalem mieszkalnym. 2. Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego, o którym mowa wyżej stanowi ………… m2. 3. Lokal jest objęty wpisem do Księgi Wieczystej o numerze ………………………………… prowadzonej przez Sąd Rejonowy w …………………………, zwanym dalej wpisem do KW. 4. Sprzedający oświadcza, że nieruchomość ta nie znajduje się w posiadaniu zależnym osób trzecich i stanowi jego majątek osobisty, gdyż nabył ją umową sprzedaży z dnia ……………, będąc kawalerem/panną, ze środków pochodzących z kredytu. 5. Nieruchomość ta obciążona jest hipoteką umowną w kwocie ………………………… złotych na rzecz …………………………………………………… oraz, że na postawie porozumienia z Bankiem, potwierdzonego pismem z dnia ………………………… roku, pozostała do spłaty kwota kredytu na ten dzień wynosi ………………………… złote oraz, że Bank zobowiązuje się przy jednorazowej spłacie całej kwoty pozostałego zadłużenia wydać zgodę na wykreślenie hipoteki obciążającej przedmiotową nieruchomość. § 2. Sprzedający oświadcza, że zobowiązuje się sprzedać Kupującemu opisaną wyżej nieruchomość za cenę ………………………… (słownie: ……………………………) złotych w terminie do dnia ……………………, a Kupujący oświadcza, że za podaną cenę nieruchomość tę zobowiązuje się w ustalonym terminie kupić. § 3. Wydanie przedmiotowej nieruchomości w posiadanie Kupującemu nastąpi z dniem podpisania umowy sprzedaży. § 4. 1. Kupujący oświadcza, że zobowiązuje się zapłacić Sprzedającemu tytułem zadatku w dniu dzisiejszym kwotę …………………… złotych, na rachunek wskazany przez bank w wyżej opisanym piśmie, dokonując spłaty zadłużenia Sprzedającego z tytułu kredytu, którego zabezpieczeniem jest hipoteka wpisana w dziale IV księgi wieczystej …………………………………………, a Sprzedający oświadcza, że na zapłatę zadatku w takiej formie wyraża zgodę. 2. Strony ustaliły, że w razie wykonania umowy zadatek ulegnie zaliczeniu na poczet ceny sprzedaży, w przypadku nie dojścia do zawarcia umowy sprzedaży z przyczyn leżących po jednej ze stron druga strona może bez wyznaczenia dodatkowego terminu od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zatrzymać, a jeżeli sama go dała może żądać sumy dwukrotnie wyższej. 3. Pozostałą część ceny sprzedaży Kupujący zapłaci Sprzedającemu w terminie do siedmiu dni od podpisania aktu notarialnego umowy sprzedaży z udzielonego mu kredytu bankowego bezpośrednio na rachunek bankowy Sprzedającego. § 5. Sprzedający oświadcza, że do aktu notarialnego umowy sprzedaży przedmiotowej nieruchomości zobowiązuje się dostarczyć : - zgodę ………………………………………… na wykreślenie ww. hipoteki; - …………………… - …………………… - …………………… § 6. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, a wszelkie zmiany tej umowy są możliwe jedynie w formie pisemnych aneksów. Podpis Sprzedającego i Kupującego Załączniki do umowy: Odpis z księgi wieczystej Wypis aktu notarialnego zakupu przez Sprzedającego w/w nieruchomości Pismo z banku ………………………………………… odnośnie możliwości wcześniejszej spłaty kredytu Te wzory umów też mogą Cię zainteresować: Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z zaliczką Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z zadatkiem Umowa sprzedaży nieruchomości fot. tytułowa: Designed by Pressfoto / Freepik Masz pytania dotyczące hipotek? Skorzystaj z pomocy naszych ekspertów! Za pośrednictwem formularza online szybko uzyskasz bezpłatną poradę prawną. Odpowiedzi możesz znaleźć również w poradniku kredytowym przygotowanym przez redakcję  STRONA GŁÓWNA - Umowa przedwstępna WAŻNE INFORMACJE - Główne elementy umowy przedwstępnej - Umowa przedwstępnaa kredyt hipoteczny - Zadatek: bardzo ważne pojęcie - Skutki niewywiązania sięz postanowień umowy - Czy zawrzeć umowę przedwstępną samodzielnie,czy u notariusza? WZÓR UMOWY PRZEDWSTĘPNEJ - Wzór umowy przedwstępnejna kupno-sprzedaż mieszkania - Wzór umowy przedwstępnejna kupno-sprzedaż domu - Wzór umowy przedwstępnejna kupno-sprzedaż działki ZOBACZ TAKŻE: Kredyt na dom Pożyczka w weekend Porównanie kont bankowych Pożyczka na krótki okres Wzór umowy przedwstępnej kupna - sprzedaży mieszkania (lokalu mieszkalnego) Poniżej prezentujemy przykładowy wzór umowy przedwstępnej na zakup/sprzedaż lokalu mieszkalnego. Należy pamiętać, że jest to jedynie wzorzec, który wymaga dostosowania do każdej indywidualnej sytuacji. W szczególności należy wypełnić wykropkowane pola oraz wykreślić/dopisać ewentualne zbędne/niezbędne zapisy. Aby skorzystać z poniższego wzoru umowy, zaznacz cały tekst i skopiuj go (klawisze Ctrl + C), po czym wklej go do edytora tekstów (np. Word) w celu odpowiedniego dostosowania zapisów umowy. Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży nieruchomości - lokalu mieszkalnego zawarta dnia ....................... w ………………. pomiędzy następującymi stronami: 1. …………………. , imię ojca: ……......, stan cywilny: …………., zamieszkały/a: ……………………..…….. , dowód osobisty: ………….., PESEL ……………, NIP ………….. – zwany/a w dalszej części umowy „Sprzedającym/ą”. 2. …………………. , imię ojca: ……......, stan cywilny: …………., zamieszkały/a: ……………………..…….. , dowód osobisty: ………….., PESEL ……………, NIP ………….. – zwany/a w dalszej części umowy „Kupującym/ą”. §1 1. Przedmiotem umowy jest przyrzeczenie sprzedaży nieruchomości – lokalu mieszkalnego numer … położonego w …………. przy ul. ………. nr …, dla którego Sąd Rejonowy …………………. prowadzi księgę wieczystą nr ………….., zwanego dalej „Przedmiotem Sprzedaży”. 2. Sprzedający/a oświadcza, że posiada prawo własności lokalu na podstawie ……… . §2 Nieruchomość będąca przedmiotem niniejszej umowy ma powierzchnię …… m2 i składa się z ……. pokoi, przedpokoju, kuchni i łazienki. §3 Sprzedający/a oświadcza, że zbywana nieruchomość jest wolna od wszelkich długów i obciążeń oraz praw osób trzecich. §4 W przypadku powstania lub ujawnienia się istnienia jakiegokolwiek obciążenia zbywanej nieruchomości po zawarciu niniejszej umowy, Sprzedający/a zobowiązuje się je niezwłocznie uregulować. §5 1. Kupujący/a oświadcza, że jest mu/jej znany stan techniczny Przedmiotu Sprzedaży, a Sprzedający/a zobowiązuje się wydać Kupującemu/ej nieruchomość w stanie takim, jak w dniu oględzin z wyłączeniem rzeczy ruchomych. 2. Sprzedający/a oświadcza, że pozostawi w lokalu armaturę sanitarną i łazienkową. §6 Strony zobowiązują się do zawarcia w formie aktu notarialnego, właściwej umowy kupna-sprzedaży (na warunkach ustalonych w niniejszej umowie) prawa własności nieruchomości, o której mowa w §1 umowy w terminie nie później niż do dnia .............. za cenę ………... zł (słownie ………….. złotych). §7 1. Sprzedający/a zobowiązuje się stanąć do zawarcia ostatecznej umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego z kompletem dokumentów, w skład których wchodzić będą: - odpis księgi wieczystej nr ………………….. - dokument będący podstawą nabycia własności - zaświadczenie o niezaleganiu w opłatach z tytułu podatku od nieruchomości - zaświadczeniu o opłaceniu zobowiązań czynszowych wobec wspólnoty mieszkaniowej - zaświadczenie o tym, że w przedmiotowym lokalu nikt nie jest zameldowany - dokument tożsamości – dowód osobisty 2. Kupujący/a może poprosić Sprzedającego o dostarczenie dodatkowych dokumentów, jeśli Bank udzielający kredytu zażąda ich w procesie weryfikacji kredytowej. 3. W sytuacji omówionej w §7 pkt. 2 lub w przypadku gdy czas uzyskania brakujących dokumentów z odpowiednich instytucji uniemożliwi Sprzedającemu/ej dotrzymanie terminu określonego w §6, data ta może ulec zmianie na podstawie aneksu do niniejszej umowy. §8 1. Na poczet ceny określonej w §6 umowy Kupujący/a wręcza Sprzedającemu/ej zadatek w kwocie ............ zł (słownie: .................. złotych). 2. W przypadku niewykonania umowy przez Sprzedającego/ą, Sprzedający/a zwróci Kupującemu/ej zadatek w podwójnej wysokości. W razie niewykonania umowy przez Kupującego/ą zadatek przepada na rzecz Sprzedającego/ej. (art. 394 §9 Sprzedający/a oświadcza, że otrzymał/a od Kupującego/ej kwotę zadatku określoną w §8 pkt. 1 umowy i odbiór jej niniejszym kwituje. §10 Całkowita zapłata za nieruchomość, o której mowa w §1 niniejszej umowy, w pozostałej kwocie ......... zł (słownie: .............. złotych) nastąpi w terminie do 7 dni po podpisaniu ostatecznej umowy sprzedaży, w formie przelewu na rachunek wskazany przez Sprzedającego/ą, co Kupujący/a potwierdzi dokumentem bankowym. §11 1. Przekazanie nieruchomości Kupującemu/ej nastąpi niezwłocznie po wpłynięciu środków na rachunek wskazany przez Sprzedającego/ą. 2. W dniu przekazania nieruchomości Sprzedający/a wyda Kupującemu/ej wszystkie komplety kluczy do drzwi wejściowych i domofonu, kluczyk do skrzynki pocztowej i klucze do piwnicy. §12 Koszty zawarcia umowy przyrzeczonej poniesie Kupujący/a. §13 Zmiany niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności. §14 W kwestiach nie uregulowanych niniejszą umową zastosowanie mieć będą przepisy kodeksu cywilnego. §15 Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron. PODPISY STRON: ………………………………… SPRZEDAJĄCY/A ………………………………… KUPUJĄCY/A  Umowa przedwstępna sprzedaży kupna mieszkania powinna zawierać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Czy w umowie przedwstępnej trzeba podawać datę zawarcia umowy ostatecznej? Ile kosztuje umowa przedwstępna? Czym skutkuje niedopełnienie postawnowień umowy przedwstępnej i na co szczególnie zwrócić uwagę w umowie? Po co podpisuje się umowę przedwstępną? Często się zdarza, że kupującemu podoba się mieszkanie lub dom na rynku wtórnym, ale z jakichś powodów nie jest możliwy (lub korzystny) jego natychmiastowy zakup. Chodzi tu np. o sytuację, gdy w mieszkaniu są jeszcze najemcy, którzy wyprowadzą się za pewien czas albo właściciel mieszkania ma zaległości czynszowe. W takim wypadku warto zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania. Umowa przedwstępna wzór: co powinna zawierać? Umowa przedwstępna jest to umowa, przez którą jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy (art. 389 Kodeksu cywilnego). Umowa przedwstępna powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej, czyli umowy ostatecznej. Ważność umowy przedwstępnej zależy od tego, czy strony tej umowy zawrą w niej istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Przykładowo, jeśli strony zawierają umowę sprzedaży mieszkania, w umowie przedwstępnej muszą zawrzeć wszystkie istotne elementy, jakie musi zawierać umowa sprzedaży. W tym przypadku będzie to określenie, jakie mieszkanie podlega sprzedaży oraz jaka jest jego cena. Strony umowy przedwstępnej mogą do niej wprowadzić dodatkowe postanowienia, których niewykonanie będzie dawało prawo odstąpienia od tej umowy. Należy jednak pamiętać, że te dodatkowe postanowienia są nieobowiązkowe, strony mogą je, ale nie muszą wpisać do umowy przedwstępnej. W każdym wypadku umowa przedwstępna musi obowiązkowo zawierać elementy niezbędne umowy ostatecznej, ponieważ wynika to z przepisów Kodeksu cywilnego. Polecamy: Co sprawdzić przed kupnem mieszkania, by nie kupić kota w worku >>> Czy podawać termin umowy przyrzeczonej? Przepisy Kodeksu cywilnego nie wymagają, aby umowa przedwstępna zawierała termin, w jakim zostanie zawarta umowa ostateczna. Jeżeli termin zawarcia umowy przyrzeczonej nie został oznaczony, powinna ona być zawarta w odpowiednim terminie wyznaczonym przez stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej. Co w sytuacji, gdy każda ze stron umowy przedwstępnej wyznaczyła inny termin zawarcia umowy przyrzeczonej? W takim wypadku, jeżeli obie strony są uprawnione do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej i każda z nich wyznaczyła inny termin, strony wiąże termin wyznaczony przez stronę, która wcześniej złożyła stosowne oświadczenie (art. 389 § 2 Nie można żądać zawarcia umowy przyrzeczonej, jeżeli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin zawarcia umowy ostatecznej. W celu uniknięcia wątpliwości odnośnie terminu zawarcia umowy przyrzeczonej, warto zapisać maksymalnie precyzyjnie termin zawarcia umowy ostatecznej, np. przez podanie konkretnej daty. Należy unikać sformułowań niejasnych co do terminu, jak np., że umowa ostateczna zostanie zawarta po dostarczeniu przez sprzedającego niezbędnych dokumentów. Takie określenie nie precyzuje, kiedy umowa ostateczna zostanie zawarta. Strony mogą określić termin zawarcia umowy przyrzeczonej poprzez: podanie daty, do której ma być zawarta umowa przyrzeczona, podania konkretnej daty, kiedy ma być zawarta umowa przyrzeczona dokładne oznaczenie końca terminu, w jakim ma być zawarta umowa ostateczna. Umowa przedwstępna może zawierać zarówno termin, jak i warunek (warunki), pod jakimi zostanie zawarta umowa ostateczna. Czy umowa przedwstępna koniecznie w formie aktu notarialnego? Warto zadbać, aby umowa przedwstępna była zawarta w formie aktu notarialnego. Akt notarialny daje większą pewność, że dojdzie do zawarcia umowy przyrzeczonej. Czy za niepodpisanie umowy ostatecznej można żądać odszkodowania? Jeżeli strona zobowiązana do zawarcia umowy przyrzeczonej uchyla się od jej zawarcia, druga strona może żądać naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej. Strony mogą w umowie przedwstępnej odmiennie określić zakres odszkodowania, jaki będzie przysługiwał z tego tytułu. Jeśli umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, a przede wszystkim wymaganiom co do formy, strona uprawniona może dochodzić zawarcia umowy przyrzeczonej. Roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym umowa przyrzeczona miała być zawarta. Jeżeli sąd oddali żądanie zawarcia umowy przyrzeczonej, roszczenia z umowy przedwstępnej przedawniają się z upływem roku od dnia, w którym orzeczenie stało się prawomocne. Autor: Murator Finanse KREDYT? Zaufaj wiedzy i doświadczeniu! Murator FINANSE to zespół mobilnych Ekspertów kredytowych działających na terenie całej Polski. Od 15 lat zapewniamy kompleksową obsługę i bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytów hipotecznych, gotówkowych oraz firmowych. Dzięki współpracy z Murator FINANSE oszczędzasz swój cenny czas. W jednym miejscu porównamy dla Ciebie oferty wszystkich banków i wyselekcjonujemy te najbardziej dostosowane do Twoich indywidualnych potrzeb. Pomożemy w formalnościach i kompletowaniu dokumentów, a także przekażemy atrakcyjne prezenty. Co robić, gdy jedna ze stron uchyla się od podpisania umowy przyrzeczonej? Jeżeli strona umowy przedwstępnej uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej, druga strona może na drodze sądowej domagać się zawarcia umowy ostatecznej. W takiej sytuacji wyrok sądu stwierdzający obowiązek drugiej strony do złożenia oświadczenia woli o zawarciu umowy przyrzeczonej skutkuje zawarciem tej umowy i zastępuje tę umowę. Co gdy kupujący nie otrzymał kredytu na mieszkanie? Może się zdarzyć, że niezawarcie umowy ostatecznej nastąpi na skutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności, np. kupujący nie otrzyma kredytu na sfinansowanie zakupu nieruchomości, pomimo wcześniejszej pozytywnej promesy banku. Sąd Najwyższy w wyroku z dnia 7 kwietnia 2004 r., sygn. akt I V CK orzekł, że fakt, iż powódka starała się o kredyt bankowy, lecz nie otrzymała przed zawarciem umowy przyrzeczonej środków pieniężnych, zwalnia ją od odpowiedzialności za niewykonanie obowiązku zawarcia tej umowy. Często przy umowie przedwstępnej sprzedaży kupujący daje sprzedającemu zadatek. Jeśli do zawarcia umowy przyrzeczonej nie dojdzie na skutek okoliczności, za które żadna ze stron nie ponosi odpowiedzialności, zadatek, który był wręczony przy zawarciu umowy przedwstępnej powinien zostać zwrócony. >>> Sprawdź: Po co zadatek i czego możesz się domagać z tytułu zadatku? Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchmości: zwykła czy notarialna? Zazwyczaj przed podpisaniem umowy sprzedaży nieruchomości strony zawierają umowę przedwstępną, dając sobie określony czas na załatwienie kilku koniecznych spraw. Może to być na przykład uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy albo promesy kredytowej. Gdy chcemy mieć gwarancję, że sprzedający nie rozmyśli się w tym czasie albo nie sprzeda działki innej osobie, sporządźmy umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego. Da nam to możliwość dochodzenia przed sądem umowy przyrzeczonej. | 17 min. czytania Umowa przedwstępna kupna mieszkania zawierana jest przed podpisaniem aktu notarialnego przenoszącego własność nieruchomości. Stosuje się ją zazwyczaj w sytuacji, gdy kupujący chce zarezerwować mieszkanie na czas załatwiania kredytu hipotecznego. Z tego artykułu dowiesz się: Umowa przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania – czym jest? Co powinna zawierać umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania? Co daje umowa przedwstępna kupna mieszkania na kredyt? Koszt umowy przedwstępnej zakupu mieszkania – jaki jest? Umowa przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania – zadatek a zaliczka Umowa przedwstępna a wpis do księgi wieczystej Umowa przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania z hipoteką – co warto wiedzieć? Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego – czy warto? Rozwiązanie umowy przedwstępnej zakupu i sprzedaży mieszkania – to możliwe? Więcej Kupno mieszkania czy domu to poważna inwestycja, która może wymóc na kupującym skorzystanie z oferty bankowej na kredyt hipoteczny, dla sfinansowania części kosztów z tym związanych. Zanim zawarty zostanie ostateczny akt notarialny poświadczający fakt przeniesienia prawa własności do nieruchomości na nabywców, zwykle podpisywana jest umowa przedwstępna. Jakie postanowienia powinna zawierać, w jakiej formie jest zawierana i jakie ma konsekwencje dla stron umowy? Umowa przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania – czym jest? W wielu przypadkach kupujący nieruchomość nie ma możliwości natychmiastowego zawarcia ze sprzedającym mieszkanie właściwej umowy – czyli aktu notarialnego dla przeniesienia prawa własności. W takiej sytuacji najczęściej podpisywana jest umowa przedwstępna. Jej definicję znajdziemy w Kodeksie cywilnym w art. 389. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania jest dokumentem, w którym jedna ze stron lub obie strony zobowiązują się do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej, czyli ostatecznego aktu przeniesienia własności nieruchomości. Można powiedzieć, że jest to wstępne oświadczenie woli zobowiązujące strony do zawarcia właściwej umowy przyrzeczonej. Najczęściej umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości podpisywana jest wówczas, gdy z różnych powodów, finansowych, nie może dojść do zawarcia umowy przyrzeczonej od ręki. Jeśli po zawarciu umowy przedwstępnej jedna ze stron nie wywiąże się z kontraktu, to jej zapisy pozwalają drugiej stronie na skuteczne dochodzenie roszczeń. Co ciekawe, umowa przedwstępna sprawia, że warunki oferty nie mogą się zmienić. To oznacza, że sprzedawca w związku np. z dużym zainteresowaniem lokalem nie będzie mógł podnieść jego ceny. Co powinna zawierać umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania? Prawo nie określa konkretnego wzoru, który pokazuje, jak powinna wyglądać przedwstępna umowa kupna-sprzedaży mieszkania, aby została uznana za prawidłową. Tym bardziej warto więc zadbać o to, aby zawierała kilka istotnych elementów. Wzór umowy przedwstępnej kupna-sprzedaży mieszkania, może zaprezentować jedna ze stron albo pośrednik nieruchomości, o ile uczestniczy w takiej transakcji. Co powinna zawierać umowa przedwstępna kupna mieszkania? Jej podstawowe elementy określa Kodeks cywilny. Właściwe sformułowanie zapisów umowy przedwstępnej jest bardzo ważne ze względu na możliwość przyszłego dochodzenia roszczeń przez strony. Umowa przedwstępna kupna mieszkania powinna zawierać minimum takie zapisy jak: określenie przedmiotu umowy sprzedaży, określenie stron umowy – kupującego i sprzedającego, cena nieruchomości. Z uwagi na Zasadę Swobody Umów strony mogą dowolnie kształtować inne postanowienia umowy przedwstępnej, choć wszystko musi być zgodne z istniejącymi przepisami prawa. Zasady te nie mogą sprzeciwiać się regułom współżycia społecznego, a także samej naturze umowy przedwstępnej Nie może ona obligować stron zapisem niemożliwym do spełnienia w rzeczywistości. Zasadniczo umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania powinna wskazywać na postanowienia umowy przyrzeczonej, czyli umowy ostatecznej, podpisywanej w formie aktu notarialnego. Dobrze jest uwzględnić w niej: dane o mieszkaniu – jego położenie, adres, stan zabudowy, powierzchnię, cenę; dane osobowe stron transakcji – imiona, nazwiska, daty urodzenia, adresy, numery dowodów tożsamości; termin zawarcia umowy przyrzeczonej – choć przepisy Kodeksu cywilnego tego nie wymagają. Uwaga! Nie można żądać zawarcia umowy przyrzeczonej, jeśli w ciągu roku od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nie został wyznaczony termin zawarcia umowy ostatecznej. Dla bezpieczeństwa stron umowy przedwstępnej warto zawrzeć w niej maksymalnie precyzyjny termin zawarcia umowy ostatecznej i unikać niejasnych sformułowań co do takiego terminu. Datę zawarcia umowy przyrzeczonej można określić na kilka sposobów: podając datę graniczną, do której ma być zawarta umowa przyrzeczona; podając konkretną datę, kiedy ma być zawarta umowa przyrzeczona; dokładnie oznaczając koniec terminu, w jakim powinna zostać zawarta umowa ostateczna. Można wskazać zarówno termin zawarcia umowy przyrzeczonej w umowie przedwstępnej, jak i warunek, pod jakim zostanie zawarta umowa ostateczna. Umowa przedwstępna kupna mieszkania może także uwzględniać wpłatę zadatku lub zaliczki przez przyszłego nabywcę nieruchomości. Bardzo ważne jest określenie, czym jest w takiej sytuacji płatność dokonana przez kupującego na rzecz sprzedającego. Co daje umowa przedwstępna kupna mieszkania na kredyt? Okolicznością uzasadniającą zawarcie umowy przedwstępnej kupna nieruchomości jest zaciągany przez potencjalnego kupującego kredyt na mieszkanie. Banki w takim przypadku bardzo często żądają formy zabezpieczenia zobowiązania, jaką może być właśnie umowa przedwstępna kupna mieszkania na kredyt hipoteczny. Co daje umowa przedwstępna z punktu widzenia banku? Otóż traktowana jest ona jako rezerwacja nieruchomości, czyli klient ma wszelkie szanse na to, kupić daną nieruchomość po uzyskaniu finansowania. Właśnie dlatego przy wnioskowaniu o kredyt hipoteczny w banku często trzeba dołączyć do wniosku rzeczoną umowę i to najlepiej zawartą u notariusza. A co daje umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego? Jej zawarcie u notariusza nie jest konieczne tak jak w przypadku aktu przeniesienia własności, jednak zapewnia stronom możliwość dochodzenia swoich praw przed sądem, jeśli jedna z nich wycofa się z zawarcia umowy przyrzeczonej. Umowa przedwstępna niemająca formy aktu notarialnego daje jedynie prawo do żądania naprawienia szkody z tytułu niezawarcia właściwej umowy. Warto też dodać, że umowa przedwstępna kupna mieszkania na kredyt może uwzględniać zapis, że umowa przyrzeczona zostanie zawarta, o ile kupujący otrzyma pozytywną decyzję kredytową z banku. Taka klauzula pozwala kupującemu wycofać się z zawarcia umowy właściwej w przypadku, gdy bank odrzuci wniosek o kredyt. Warto wiedzieć: Umowa rezerwacyjna - co to jest i kiedy warto się na nią zdecydować? Koszt umowy przedwstępnej zakupu mieszkania – jaki jest? Wiemy już, jak ważna jest umowa przedwstępna kupna mieszkania. Ile kosztuje takie zabezpieczenie dla stron? Jeśli umowa przedwstępna zawierana jest w formie umowy cywilnoprawnej pomiędzy stronami, to nie pociąga za sobą kosztów dodatkowych. Jednak można też zawrzeć umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego i wówczas umowę podpisuje się w obecności notariusza, który za sporządzenie umowy i jej poświadczenie pobiera taksę notarialną. Jeśli zawierana będzie tylko umowa przedwstępna z podpisem notarialnie poświadczonym, a notariusz nie będzie sprawdzał jej treści, to koszt jej zawarcia wynosi maksymalnie około 100 zł brutto. Ostateczna opłata zależna jest od liczby podpisów do notarialnego poświadczenia. Taksa za jeden podpis to 24,60 zł brutto. Inaczej jest w przypadku umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego. Wiąże się ona z większymi opłatami. W tym przypadku wynagrodzenie notariusza, czyli taksa notarialna, zależna jest od wartości nieruchomości. Przykładowo, jeśli przy zakupie mieszkania o wartości od 60000 zł do 100000 zł będzie podpisywana umowa przedwstępna, notariusz naliczy koszt w maksymalnej wysokości 50% od sumy: 1 010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł. Do tego doliczyć trzeba ewentualną opłatę za wniosek wieczystoksięgowy o ujawnienie roszczenia – 246 zł brutto. Koszt ten jest taksą notariusza za złożenie wniosku. Koszt umowy przedwstępnej u notariusza obejmuje także 150 zł opłaty sądowej oraz 100 zł za wypisy aktu notarialnego. Więcej informacji: Koszty notarialne 2021 – kto ponosi koszty notarialne przy zakupie/sprzedaży mieszkania? Umowa przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania – zadatek a zaliczka Bardzo często przy okazji podpisywania umowy przedwstępnej zakupu nieruchomości uwzględniane są w niej zadatek lub zaliczka. Obie formy przedpłaty mogą się pojawić w zapisach, jakie ujmuje umowa przedwstępna kupna mieszkania. Częściej w takich umowach uwzględniona jest zaliczka, zwłaszcza wtedy, gdy ich treść jest przygotowywana przez sprzedającego. To, czy w umowie zostanie użyte słowo zadatek czy zaliczka, ma bardzo duże znaczenie, ponieważ wiąże się z innymi konsekwencjami prawnymi i finansowymi. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – zadatek Zadatek przy umowie przedwstępnej sprzedaży mieszkania zabezpiecza interesy obu stron w równym stopniu. Zgodnie z art. 394 Kodeksu cywilnego: W razie braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. W praktyce więc jest to korzystne dla obu stron i dyscyplinuje je do tego, aby zawrzeć umowę przyrzeczoną, którą uwzględnia umowa przedwstępna kupna mieszkania. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – zaliczka Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z zaliczką właściwie nie stanowi żadnego realnego zabezpieczenia przeprowadzenia transakcji. Oznacza ona, że sprzedający wpłaca niewielką kwotę pieniędzy – część ceny za mieszkanie – na rzecz sprzedającego. Jeśli umowa właściwa nie dojdzie do skutku, to bez względu na to, z czyjej winy się tak stało, zaliczka będzie podlegała zwrotowi. Zupełnie inaczej jest w przypadku zawierania umowy przedwstępnej kupna mieszkania z zadatkiem. Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania – zadatek czy zaliczka? Jak widać, zadatek a zaliczka tylko pozornie są podobne do siebie – choć w obu przypadkach mamy do czynienia z formą przedpłaty, zadatek nie zawsze podlega zwrotowi, zaliczka natomiast tak. Jeśli do sprzedaży nieruchomości nie dojdzie z winy kupującego, sprzedający zachowa zadatek. Z kolei w przypadku, gdy z winy sprzedającego nastąpi rozwiązanie umowy przedwstępnej, zadatek będzie musiał być przez niego zwrócony kupującemu w podwójnej wysokości. Nie przegap: Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki - co powinna zawierać umowa? Umowa przedwstępna a wpis do księgi wieczystej Umowa przedwstępna a wpis do księgi wieczystej to kolejna ważna kwestia, o której warto pamiętać. Jeśli bowiem jest ona zawierana w formie aktu notarialnego, pozwala to notariuszowi złożyć wniosek o wpis roszczenia w księdze wieczystej danej nieruchomości. Fakt zawarcia umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości jest ujawniany w Dziale III - „Roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości”. Wniosek można złożyć również samodzielnie w sądzie rejonowym, który prowadzi daną księgę wieczystą. Koszt wpisu roszczenia wynosi 150 zł. Dokonanie takiego wpisu jest dodatkowym zabezpieczeniem dla potencjalnego kupującego. Dzięki niemu będzie on miał możliwość skutecznego dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej – umowy sprzedaży nieruchomości wobec jej właściciela, obecnego i każdego przyszłego, który nabył mieszkanie już po ujawnieniu roszczenia w księdze wieczystej. Ponadto wpis o roszczeniu może zniechęcić potencjalnych innych chętnych do zakupu nieruchomości, co również jest korzystne dla kupującego, który chce ją zarezerwować poprzez zawarcie umowy przedwstępnej. Dzisiaj księga wieczysta dostępna jest online, dlatego każdy może ją sprawdzić przed zakupem mieszkania. Więcej informacji: Wpis do księgi wieczystej – jak złożyć wniosek? Ile kosztuje i trwa wpis hipoteki do księgi wieczystej? Umowa przedwstępna kupna/sprzedaży mieszkania z hipoteką – co warto wiedzieć? Zawarcie umowy przedwstępnej jest zazwyczaj konieczne w sytuacji, gdy następuje sprzedaż mieszkania z kredytem, a więc obciążonego hipoteką. Dokument zawiera bowiem zapis mówiący o tym, że sprzedający zobowiązuje się do wykreślenia hipoteki przed zawarciem właściwego aktu przeniesienia własności nieruchomości na kupującego. Warto tutaj wyznaczyć odpowiedni termin na dokonanie takiej czynności oraz zawrzeć warunek, że jeśli nie zostanie ona wykonana w tym czasie, kupujący będzie miał prawo odstąpić od umowy bez żadnych konsekwencji. W praktyce wykreślenie hipoteki jest możliwe po uregulowaniu zobowiązania kredytowego i zazwyczaj sprzedający pokrywa je ze środków otrzymanych od kupującego. Przedwstępna umowa sprzedaży mieszkania finansowanego kredytem hipotecznym może zabezpieczyć interesy kupującego. Można w niej zawrzeć warunek, że kwota wpłacona przez nabywcę na poczet spłaty zobowiązania jest zadatkiem. Jeśli sprzedający nie wykreśli hipoteki w wyznaczonym terminie, będzie musiał zwrócić nabywcy zadatek w podwójnej wysokości. Jak widać, umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania z hipoteką to dokument, który warto podpisać. Najlepiej, jeśli zdecydujemy się zawrzeć umowę przed notariuszem, która chroni nasze prawa i interesy w najbardziej skuteczny sposób. Umowa dożywocia - co to jest? Poznaj plusy, minusy i koszty zawarcia umowy dożywocia Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego – czy warto? Zacznijmy od tego, czy umowa przedwstępna kupna mieszkania musi być podpisana u notariusza. Nie jest to wymagane, niemniej zawarcie aktu notarialnego w takim przypadku skutecznie zabezpiecza interesy obu stron umowy. Umowa przedwstępna kupna mieszkania u notariusza daje kupującemu większą pewność, że gdy np. sprzedający nie zechce sprzedać mu nieruchomości, będzie mógł skutecznie wystąpić przed sądem z roszczeniem o wypełnienie wszystkich zapisów zawartych w akcie notarialnym. Ponadto przy zawieraniu umowy przedwstępnej u notariusza strony mogą mieć pewność, że została ona sporządzona prawidłowo, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Prawo o notariacie zobowiązuje notariusza dokonującego czynności do czuwania nad należytym zabezpieczeniem praw i słusznych interesów stron oraz innych osób, dla których czynność ta może spowodować skutki prawne. Ile kosztuje umowa przedwstępna kupna mieszkania u notariusza? Taksa notarialna zależy od wartości nieruchomości. Jej wysokość może zostać obniżona, jeśli u jednego notariusza będzie podpisywana później umowa przyrzeczona oraz umowa przedwstępna kupna nieruchomości. Koszt zawsze jest dzielony wówczas na dwie części, które płaci się w dwóch ratach – przy podpisywaniu każdej z umów. Wiemy już, że umowa zawierana przed notariuszem będzie wymagała poniesienia dodatkowych kosztów w przeciwieństwie do umowy cywilnoprawnej. Warto jednak zdać sobie sprawę z tego, że dokument podpisany w obecności notariusza daje stronom większe możliwości do dochodzenia swoich praw przed sądem. W przypadku niedotrzymania warunków umowy, nabywca, jak i sprzedający ma prawo wnieść pozew do sądu i dochodzić swoich roszczeń nad drodze postępowania sądowego. Co więcej, kupujący zyskuje dodatkowe zabezpieczenie w formie możliwości wpisania roszczenia zawartego w umowie do księgi wieczystej. Ze względu na istniejący zapis w KW, sprzedający, nie będzie mógł sprzedać nieruchomości innej osobie. Przykładowy koszt sporządzenia umowy przedwstępnej kupna mieszkania o wartości 250 tys. u notariusza Odpowiedzieliśmy sobie już na pytanie, czy przy podpisywaniu umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania musi być notariusz. Odpowiedź brzmi: nie musi, ale jego obecność z pewnością da nam większe prawa do dochodzenia swoich praw w sądzie. Zanim podejmiesz ostateczną decyzję, możesz też sprawdzić, z jakim kosztem będzie wiązać się podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania z notariuszem. Cena bowiem zależy od wartości mieszkania, dlatego, aby przybliżyć orientacyjny koszt, posłużyliśmy się konkretnym przykładem. Wartość mieszkania: 250 000 zł podatki od czynności cywilnoprawnych – 0 zł taksa notarialna – 885 zł (+23% VAT) wniosek wieczystoksięgowy – 200 zł (+23% VAT) wypisy – ok. 120 zł (+23% VAT) opłaty sądowe – 150 zł Rozwiązanie umowy przedwstępnej zakupu i sprzedaży mieszkania – to możliwe? Zapisy zawarte w umowie przedwstępnej mogą umożliwiać jej rozwiązanie. Jeśli zastrzeżono zadatek, to rozwiązanie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości spowoduje, że bez wyznaczania dodatkowego terminu do umowy, strona poszkodowana taką sytuacją będzie mogła zażądać sumy dwukrotnie wyższej za ten zadatek. Rozwiązanie umowy przedwstępnej zakupu mieszkania możliwe jest za porozumieniem stron lub na zasadach ujętych w ewentualnej klauzuli o możliwości rozwiązania umowy. Umowa przedwstępna motywuje strony do spełnienia roszczenia i do zawarcia w wymienionym czasie umowy przyrzeczonej. Odstąpienie od umowy przedwstępnej przez sprzedającego lub nabywcę może ciągnąć za sobą niemiłe konsekwencje. O ile w przypadku umowy cywilnoprawnej może chodzić jedynie o kwestię uregulowania zadatku lub zaliczki, to zerwanie umowy podpisanej w formie aktu notarialnego może zakończyć się nawet w sądzie. Jeśli mimo wszystko planujesz odstąpić od transakcji, znajdź wzór rozwiązania umowy przedwstępnej, w którym wskażesz sposób rozliczenia pomiędzy stronami. Rozwiązanie umowy przedwstępnej – zadatek Z założenia rozwiązanie umowy przedwstępnej jest niemal niemożliwe. Zgodnie z prawem wpłacona zaliczka w przypadku rozwiązania umowy musi w całości wrócić do osoby, która ją uiściła. Nieco inaczej wygląda jednak kwestia zadatku. Jeśli sprzedający zrywa umowę, wtedy jest zobligowany do zwrotu zadatku w jego dwukrotnej wysokości. Gdyby to jednak kupujący zerwał umowę przedwstępną, przez co nie dojdzie do ostatecznego sfinalizowania transakcji, cała kwota zostaje u sprzedającego. Rozwiązanie umowy przedwstępnej za porozumieniem stron Rozwiązanie umowy przedwstępnej zakupu mieszkania może odbyć się jedynie za porozumieniem stron lub na zasadach ujętych w klauzuli o możliwości rozwiązania umowy. Dlaczego? Umowa przedwstępna podpisywana jest w celu zmotywowania stron do spełnienia roszczenia i zawarcia umowy przyrzeczonej w określonym czasie.

umowa przedwstępna kupna mieszkania na kredyt hipoteczny wzór